Kto jest dzierżawcą a kto wydzierżawiającym?

Dzierżawca – jest to firma, która bierze grunt w dzierżawę. 
Wydzierżawiający – jest to właściciel gruntu.

Dlaczego warto wydzierżawić grunt pod farmę fotowoltaiczną?

– stabilne źródło dochodu na 29 lat lub dłużej

– wysoki czynsz dzierżawny za każdy wykorzystany hektar (wyższe przychody w porównaniu z wykorzystaniem gruntu tej kategorii pod inną działalność)

– coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacyjny

– kompleksowa umowa dzierżawy

– wszystkie podatki dotyczące dzierżawionego gruntu płatne przez dzierżawcę

– demontaż instalacji po zakończeniu okresu dzierżawy na koszt dzierżawcy

– przywrócenie gruntu do stanu pierwotnego po zakończeniu okresu dzierżawy na koszt dzierżawcy

– dzierżawa potwierdzona umową notarialną

Jakie warunki musi spełniać działka pod budowę farmy fotowoltaicznej?

– powierzchnia od 0,5 hektara

– szerokość działki minimum 60 metrów

– linia średniego napięcia maksymalnie 1 kilometr od działki

– lokalizacja działki poza obszarem ochrony przyrody (Natura 2000)

– brak zalesienia oraz zadrzewienia na działce

– klasa gleby IV, V lub VI lub w przypadku działki rolnej klasa V lub VI

– brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dopuszczalny jest plan pod rolę lub plan pod budowę farm fotowoltaicznych)

– droga dojazdowa do działki

– teren działki płaski lub niewielkie nachylenia

Czy należy się obawiać zasiedzenia działki poprzez umowę wieloletniej dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną?

Nie ma prawnej możliwości, aby dzierżawa gruntu na podstawie umowy dzierżawy przez 29-30 lub więcej lat,
 uprawniała do nabycia prawa własności przez zasiedzenie.

Zgodnie z art. 336 k.c. dzierżawca obejmujący grunty od właściciela na podstawie umowy dzierżawy staje się ich posiadaczem zależnym, zaś posiadanie zależne nie może prowadzić do zasiedzenia.

W jaki sposób można zgłosić działkę do dzierżawy pod fotowoltaikę?

W celu zgłoszenia działki należy wypełnić formularz zgłoszeniowy lub wysłać wiadomość na adres e-mail: [email protected]

Dane nieruchomości, które należy nam przekazać to:

– nr działki lub działek (jeśli posiadają Państwo więcej niż jedną)

– powierzchnia

– klasa gruntu

– województwo

– powiat

– gmina

– miejscowość

– kod pocztowy

– nr obrębu

W przypadku pytań, prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem tel.: +48 731 100 061

Jak przebiega oraz ile trwa weryfikacja działki, pod kątem możliwości ulokowania farmy fotowoltaicznej?

Po przesłaniu do nas niezbędnych danych dotyczących gruntu, nasi specjaliście zajmą się sprawdzeniem działki pod kątem możliwości budowy farmy oraz dzierżawy.

Zazwyczaj po kilku dniach mamy gotowe informacje na temat nieruchomości.

Po dokonanej weryfikacji kontaktujemy się z Państwem, w celu przedstawienia oferty.

Jaka jest kwota czynszu za dzierżawę gruntu pod farmę fotowoltaiczną?

Kwota czynszu dzierżawnego ustalana jest indywidulanie dla każdej dzierżawionej nieruchomości, jednak zwykle wynosi minimum 20 000 zł rocznie za hektar.

Kwota zależna jest od:

– wielkości działki

– kształtu gruntu

– odległości od linii energetycznej

Kiedy jest płatny czynsz dzierżawny?

Ustalony czynsz dzierżawny płatny jest od momentu rozpoczęcia budowy.

Jakie dokumenty należy dostarczyć w celu podpisania umowy?

W celu podpisania umowy należy dostarczyć komplet dokumentów:

– wypis/wyrys z rejestru gruntów

 – numer ksiąg wieczystych działek

– adres do korespondencji

 – numer konta bankowego, na który ma być wpłacany roczny czynsz dzierżawny

 – dane właściciela/i gruntów (imię, nazwisko, imiona rodziców, PESEL)

Czy można się zapoznać z umową dzierżawy?

Po pozytywnej weryfikacji gruntów, przesyłamy właścicielowi informacje wraz z propozycją corocznej kwoty czynszu dzierżawnego za każdy 1 hektar wydzierżawionej powierzchni.

Następnym korkiem na prośbę klienta, jest niezobowiązujące wysłanie wzoru umowy dzierżawy wraz z dodatkowymi informacjami odnośnie niezbędnych dokumentów potrzebnych do podpisania umowy dzierżawy.

Kto jest stroną umowy/dzierżawcą?

W celu zapewnienia bezpieczeństwa inwestycji, na użytek budowy farmy fotowoltaicznej powoływana jest spółka celowa, która jest dzierżawcą działki i właścicielem farmy. Spółka ta jest stroną umowy.

Na jaki okres czasu podpisywana jest umowa dzierżawy gruntu pod farmę PV?

Umowa podpisywana jest na okres 29 lat.

Istnieje możliwość przedłużenia umowy, w przypadku chęci obu stron.

Czy kwota czynszu jest waloryzowana?

Kwota czynszu dzierżawnego,  jest corocznie waloryzowana o wartość wskaźnika inflacji podawanego przez GUS.

Kto zobowiązany jest do zapłaty podatków od nieruchomości oraz innych podatków związanych z inwestycją?

Jako dzierżawca pokrywamy koszty podatku od nieruchomości i podatku rolnego za wydzierżawiony grunt oraz ewentualnych dodatkowych podatków nałożonych w trakcie obowiązywania umowy.

Dodatkowo zapewniamy pokrycie kosztów ubezpieczenia dzierżawionej nieruchomości oraz opłaty związane z wyłączeniem gruntu spod produkcji rolnej.

Co się dzieję z farmą fotowoltaiczną oraz gruntem po zakończeniu działalności farmy?

Po upływie terminu na jaki umowa została zawarta, Dzierżawca usunie na własny koszt instalacje i urządzenia składające się na elektrownię fotowoltaiczną, a teren doprowadzi do stanu pierwotnego/użyteczności rolniczej.

Kto płaci podatek z tytułu otrzymywania czynszu dzierżawnego?

Właściciel działki, który otrzymuje wynagrodzenie z tytułu czynszu dzierżawnego, zobowiązany jest odprowadzić podatek dochodowy.

Wysokość podatku zależna jest  od sposobu, w jaki właściciel rozlicza się z Urzędem Skarbowym. 

Jak wygląda kwestia finalizacji i podpisania umowy?

Po ustaleniu kwestii czynszu oraz po otrzymaniu niezbędnych dokumentów ( wypis/wyrys z rejestru gruntów, numer ksiąg wieczystych działek, adres do korespondencji, numer konta bankowego, dane właściciela/i gruntów), prześlemy pocztą dwa egzemplarze umowy.

Następnie należy udać się z umową do notariusza i poświadczyć notarialnie podpis umowy.

Czy elektrownia fotowoltaiczna głośno pracuje?

Instalacja fotowoltaiczna działa bezgłośnie, co jest jedną z największych zalet tego ekologicznego rozwiązania. 

Jaki jest wpływ farmy fotowoltaicznej na otoczenie?

Farma fotowoltaiczna jest najczystszym sposobem produkcji energii elektrycznej, w związku z tym przyczynia się do ochrony środowiska i do redukcji emisji CO2 do atmosfery.

Elektrownie słoneczne nie emitują do atmosfery żadnych zanieczyszczeń, hałasu oraz promieniowania.