Przed zakupem projektu RTB (Ready to Build) elektrowni fotowoltaicznej, analizowane są wszystkie dokumenty składające się na projekt farmy PV:

1. Umowa dzierżawy gruntu

Solidna umowa dzierżawy gruntu określająca prawa i obowiązki dzierżawcy i wydzierżawiajacego ma fundamentalne znaczenie dla powodzenia wieloletniego projektu farmy fotowoltaicznej.

Przegląd umowy dzierżawy obejmuje:

Zgodność z prawem

Analizujemy czy umowa dzierżawy jest prawnie wiążąca i zgodna ze wszystkimi obowiązującymi przepisami oraz czy poprzez pewne zapisy nie jest ryzykowna dla inwestora.

Warunki dzierżawy

Ocena czasu trwania umowy dzierżawy działki, opcji jej przedłużenia oraz szczególnych warunków w celu potwierdzenia, że wspierają one trwałość wieloletniej inwestycji w farmę fotowoltaiczną.

Prawa do użytkowania gruntu

Sprawdzenie, czy grunt jest bez ograniczeń, prawnie dopuszczony do produkcji energii z farmy fotowoltaicznej.

2. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli jest wymagana)

Według aktualnego stanu prawnego, farmy fotowoltaiczne lokowane na obszarze poniżej 2ha nie wymagają decyzji środowiskowej. Jedynie w przypadku, jeśli elektrownia PV planowana jest na obszarze podlegającym ochronie przyrody, to zgoda środowiskowa musi być uzyskana dla projektów farm fotowoltaicznych, zajmujących obszar już powyżej pół hektara.
Zgodność z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, ma kluczowe znaczenie dla uniknięcia kwestii prawnych i promowania zrównoważonego rozwoju.
Specjaliści od analizy projektów Sun Technic weryfikują czy uzyskano wszystkie niezbędne pozwolenia i zgody środowiskowe i czy wydana decyzja nie wpływa niekorzystnie na sposób, czas lub koszt budowy farmy fotowotlaicznej. 

Due diligence w zakresie wpływu farmy na środowisko obejmuje analizę dokumentów:

W przypadku, jeśli gmina wymagała przygotowania raportu oddziaływania na środowisko, przed wydaniem decyzji o środowiskowych, również ten dokument poddawany jest szczegółowej weryfikacji.

3. Warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Lokalne warunki rozwoju mają kluczowe znaczenie dla wykonalności projektu budowy farmy fotowotaicznej.

Due diligence w tym zakresie obejmuje weryfikację dokumentów:

Warunki zabudowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W przypadku, jeśli w gminie przypadku jeśli w gminie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, Warunki Zabudowy (WZ) nie są wydawane.  W takim przypadku audytowi poddawane są szczegółowe zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Opinie społeczne

Analizie poddajemy również opinie społeczne – stron postępowania- dot. lokalizacji komponentów farmy fotowoltaicznej na gruncie.przypadku, jeśli w gminie przypadku jeśli w gminie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, Warunki Zabudowy (WZ) nie są wydawane.  W takim przypadku audytowi poddawane są szczegółowe zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

4. Warunki przyłączenia i umowa przyłączeniowa

Możliwość przyłączenia do sieci jest kluczowym elementem sukcesu developmentu farmy fotowoltaicznej.
Warunki przyłączeniowe, a co się z tym wiąże podpisana umowa przyłączeniowa dla wytwórców energii z farmy fotowoltaicznej, zawierają wiele istotnych technicznych informacji, które mają wpływ na sposób i proces budowy elektrowni słonecznej, a także obejmują harmonogram czasowy budowy i energetyzacji farmy PV.

W zakresie warunków przyłączenia, wydanego przez jednego z Operatorów Systemu Dystrybucyjnego ( Tauron, Energa, Enea, PGE) SunTechnic zapewnia:

Przegląd umowy

Analiza umowy z zakładem energetycznym, w celu zapewnienia korzystnych warunków i gwarantowanego dostępu do sieci.

Ocena wymagań technicznych

Ocena wymagań technicznych dla przyłączenia do sieci, z czego wynika wykonalność techniczna farmy fotowoltaicznej.

Analiza kosztów

Analiza kosztów związanych z przyłączeniem farmy do sieci energetycznej. 

Weryfikacja przyłącza

Analiza długości przyłącza i kosztu wykonania (kabel od trafostacji do punktu przyłączernia farmy PV).

Przegląd harmonogramu z Umowy przyłączeniowej

Analiza harmonogramu czasowego realizacji farmy fotowoltaicznej, wyznaczonego przez Operatora Sieci Dystrybucyjnej.

5. Projekt budowlany i projekt trasy kablowej

Jako deweloper farm fotowoltaicznych  (generalny wykonawca) dysponujemy także działem projektowym. Tworzymy we własnym zakresie projekty budowlane i w razie potrzeby projekty zamienne farm fotowoltaicznych.
Posiadamy wiedzę i doświadczenie projektowe, które wykorzystujemy także podczas due diligence dostarczonego przez inwestora projektu budowlanego farmy fotowoltaicznej. Specjaliści SunTechnic oceniają projekt budowlany pod kątem wykonalności, harmonogramu i czynników ryzyka.

Na podstawie projektu budowlanego farmy fotowoltaicznej mamy możliwość również precyzyjnie wycenić koszt budowy farmy fotowoltaicznej.
W przypadku, jeśli punkt przyłączenia jest oddalony od trafostacji, często dokumentacja farmy obejmuje projekt przyłącza. Wykonujemy przegląd projektu i wykonalności trasy kablowej oraz wyceniamy koszt wykonania przyłącza (wykop i kable). Jest to bardzo istotny element due diligence, gdyż odległość przyłącza i skomplikowanie wykopów, ewentualne przewierty pod drogami, cieki wodne na trasie, etc. mają zasadniczy wpływ na koszt budowy farmy fotowoltaicznej.

6. Pozwolenie na budowę farmy fotowoltaicznej

Pozwolenie na budowę (PnB) jest niezbędne do rozpoczęcia montażu farmy fotowoltaicznej.
Zapewniamy weryfikację pozwolenia na budowę. Sprawdzamy czy PnB jest prawomocne i aktualne. Pozwolenie na budowę daje zielone światło do podjęcia budowy farmy fotowoltaicznej.

Wszelkie dalsze etapy projektowe (projekt wykonawczy, projekt wykonawczy trafostacji, etc.) są już w gestii wybranego dewelopera farmy fotowoltaicznej.